149 Rue GRENAT · Saint-Colomban
Valeur estimée
780 300 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 212,9 m² · constr. 2022 · terrain 4 018,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 018,4 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 500 $
Rôle antérieur 431 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586418219800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
477 200 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
75005586418219800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 87 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-02-27 · 498 m · Vendu 225 799 $ (1 089 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 526 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge +19 193 $ | 266 567 $ Poids 83 % |
| 2 | 154, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-05-28 · 355 m · Vendu 590 000 $ (2 538 $/m²) 232,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −24 869 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 619 771 $ Poids 81 % |
| 3 | 55, rue du Lac-Rinfret, Saint-Colomban 2025-07-11 · 369 m · Vendu 790 000 $ (3 674 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 867 322 $ Poids 68 % |
| 4 | 112, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2025-09-15 · 633 m · Vendu 203 601 $ (1 059 $/m²) 192,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 866 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge +20 360 $ | 253 733 $ Poids 57 % |
| 5 | 158, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-02-27 · 392 m · Vendu 290 000 $ (1 409 $/m²) 205,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +5 002 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 375 338 $ Poids 52 % |
| 6 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-02-06 · 498 m · Vendu 700 000 $ (3 377 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 899 869 $ Poids 48 % |
| 7 | 381, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-04-25 · 785 m · Vendu 271 725 $ (1 349 $/m²) 201,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 142 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge +24 455 $ | 340 080 $ Poids 46 % |
| 8 | 331, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (4 840 $/m²) 212,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 093 453 $ Poids 43 % |
| 9 | 10045, rue de l'Épervier, Mirabel 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (2 800 $/m²) 188,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +34 583 $ · Ajust. âge +7 905 $ | 576 133 $ Poids 36 % |
| 10 | 323, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (4 662 $/m²) 222 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −21 213 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 099 343 $ Poids 36 % |
| 11 | 19, rue des Malards, Saint-Colomban 2024-12-03 · 511 m · Vendu 770 000 $ (3 268 $/m²) 235,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie −37 095 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 942 199 $ Poids 35 % |
| 12 | 288, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 258 $/m²) 204,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 897 011 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.