397 Rue RAOUL · Saint-Colomban
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 116,2 m² · constr. 2007 · terrain 3 437,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 437,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 375 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586420524000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
447 800 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
75005586420524000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 63 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 861 m · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 172 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 550 447 $ Poids 68 % |
| 2 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 658 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +39 025 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 717 524 $ Poids 65 % |
| 3 | 9361, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-11-18 · 769 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 497 $ Poids 64 % |
| 4 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 632 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 572 618 $ Poids 64 % |
| 5 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 417 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie +47 196 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 683 735 $ Poids 64 % |
| 6 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 699 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +33 142 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 644 656 $ Poids 62 % |
| 7 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 936 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 751 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 537 552 $ Poids 57 % |
| 8 | 425, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-29 · 326 m · Vendu 567 500 $ (4 197 $/m²) 135,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie −39 876 $ · Ajust. âge +31 213 $ | 611 359 $ Poids 57 % |
| 9 | 25, rue de la Rochellière, Saint-Colomban 2025-03-24 · 402 m · Vendu 564 000 $ (4 755 $/m²) 118,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 544 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge +39 480 $ | 673 318 $ Poids 55 % |
| 10 | 125, rue du Péridot, Saint-Colomban 2025-06-12 · 290 m · Vendu 498 000 $ (4 887 $/m²) 101,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +34 943 $ · Ajust. âge +27 390 $ | 601 456 $ Poids 52 % |
| 11 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 873 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +40 346 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 653 897 $ Poids 52 % |
| 12 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 677 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +23 285 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 059 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.