395 Rue RAOUL · Saint-Colomban
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 122,4 m² · constr. 2010 · terrain 2 419,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 419,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 325 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586420717300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
75005586420717300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 51 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-29 · 355 m · Vendu 567 500 $ (4 197 $/m²) 135,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie −26 864 $ · Ajust. âge +39 725 $ | 632 884 $ Poids 73 % |
| 2 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 872 m · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 294 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 572 024 $ Poids 59 % |
| 3 | 9361, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-11-18 · 785 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 484 350 $ Poids 57 % |
| 4 | 25, rue de la Rochellière, Saint-Colomban 2025-03-24 · 440 m · Vendu 564 000 $ (4 755 $/m²) 118,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 544 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge +47 940 $ | 696 520 $ Poids 54 % |
| 5 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 667 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +57 781 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 745 655 $ Poids 53 % |
| 6 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 639 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +51 394 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 595 587 $ Poids 52 % |
| 7 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 407 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie +66 322 $ · Ajust. âge −34 237 $ | 712 198 $ Poids 51 % |
| 8 | 9495, rue de la Chouette, Mirabel 2025-11-26 · 972 m · Vendu 545 000 $ (4 110 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −20 962 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 569 029 $ Poids 51 % |
| 9 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 711 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +49 450 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 669 139 $ Poids 51 % |
| 10 | 9535, rue de la Chouette, Mirabel 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 369 $/m²) 136,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −30 143 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 610 699 $ Poids 49 % |
| 11 | 14190, rue Campeau, Mirabel 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (3 341 $/m²) 134,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −20 045 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 479 517 $ Poids 47 % |
| 12 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 948 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +39 397 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 551 198 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.