383 Rue RITA · Saint-Colomban
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 171,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 210,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,8 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 203 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586422269400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
75005586422269400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 13 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue Raoul Saint-Colomban, Saint-Colomban 2026-01-23 · 219 m · Vendu 560 000 $ (3 641 $/m²) 153,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +32 770 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 588 599 $ Poids 75 % |
| 2 | 101, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-29 · 794 m · Vendu 325 000 $ (2 134 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +20 806 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 500 $ Poids 60 % |
| 3 | 127, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2026-06-18 · 608 m · Vendu 584 000 $ (4 019 $/m²) 145,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +53 255 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 586 219 $ Poids 57 % |
| 4 | 112, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2025-09-15 · 597 m · Vendu 203 601 $ (1 059 $/m²) 192,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 866 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge −20 360 $ | 191 255 $ Poids 54 % |
| 5 | 14585, rue Du Héron, Mirabel 2026-06-30 · 907 m · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 156 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 276 $ Poids 53 % |
| 6 | 14569, rue du Héron, Mirabel 2026-05-15 · 897 m · Vendu 524 995 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 155 $ · Ajust. âge −52 499 $ | 518 271 $ Poids 52 % |
| 7 | 14155, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (3 391 $/m²) 156 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 789 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 524 049 $ Poids 52 % |
| 8 | 14547, rue du Héron, Mirabel 2026-02-06 · 923 m · Vendu 515 000 $ (3 445 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +38 410 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 544 163 $ Poids 48 % |
| 9 | 14529, rue du Héron, Mirabel 2026-02-11 · 958 m · Vendu 530 500 $ (3 548 $/m²) 149,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 525 $ · Ajust. superficie +39 566 $ · Ajust. âge −53 050 $ | 560 541 $ Poids 47 % |
| 10 | 13920, rue Latreille, Mirabel 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (3 937 $/m²) 162,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 646 589 $ Poids 46 % |
| 11 | 218, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 747 000 $ (4 731 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +32 879 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 774 315 $ Poids 43 % |
| 12 | 14465, Rue Du Héron, Mirabel 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +39 156 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 560 245 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.