25 Rue RACHEL · Saint-Colomban
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 93,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 275,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,7 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 207 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586422386900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
75005586422386900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
524 995 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 11 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 526 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 365 $ Poids 86 % |
| 2 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 241 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie −21 902 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 595 962 $ Poids 81 % |
| 3 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 527 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −19 614 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 441 254 $ Poids 77 % |
| 4 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 567 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −28 739 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 559 135 $ Poids 71 % |
| 5 | 386, chemin de la Rivière-Du-Nord, Saint-Colomban 2025-07-07 · 190 m · Vendu 537 500 $ (5 830 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 516 772 $ Poids 70 % |
| 6 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 543 m · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge −6 805 $ | 216 072 $ Poids 69 % |
| 7 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 623 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −25 777 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 509 438 $ Poids 65 % |
| 8 | 436, rue Rita, Saint-Colomban 2026-08-13 · 632 m · Vendu 573 000 $ (7 109 $/m²) 80,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 921 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 562 621 $ Poids 61 % |
| 9 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 873 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −22 853 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 823 $ Poids 59 % |
| 10 | 125, rue du Péridot, Saint-Colomban 2025-06-12 · 363 m · Vendu 498 000 $ (4 887 $/m²) 101,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −19 793 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 469 530 $ Poids 58 % |
| 11 | 9430, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-01 · 977 m · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +26 268 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 478 009 $ Poids 56 % |
| 12 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 475 604 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.