22 Rue RICHARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 132,7 m² · constr. 2006 · terrain 2 672,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 672,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 302 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586422450200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
75005586422450200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
524 998 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 35 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-29 · 482 m · Vendu 567 500 $ (4 197 $/m²) 135,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 643 151 $ Poids 82 % |
| 2 | 127, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2026-06-18 · 672 m · Vendu 584 000 $ (4 019 $/m²) 145,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −25 321 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 563 123 $ Poids 70 % |
| 3 | 398, rue Raoul Saint-Colomban, Saint-Colomban 2026-01-23 · 160 m · Vendu 560 000 $ (3 641 $/m²) 153,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −38 414 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 520 215 $ Poids 60 % |
| 4 | 9535, rue de la Chouette, Mirabel 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 369 $/m²) 136,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 621 297 $ Poids 59 % |
| 5 | 396-396A, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-03-28 · 170 m · Vendu 649 900 $ (4 655 $/m²) 139,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 050 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge −55 242 $ | 665 647 $ Poids 57 % |
| 6 | 9495, rue de la Chouette, Mirabel 2025-11-26 · 985 m · Vendu 545 000 $ (4 110 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 579 296 $ Poids 56 % |
| 7 | 14585, rue Du Héron, Mirabel 2026-06-30 · 859 m · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 498 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 460 122 $ Poids 55 % |
| 8 | 14569, rue du Héron, Mirabel 2026-05-15 · 847 m · Vendu 524 995 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 498 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 460 117 $ Poids 55 % |
| 9 | 106, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-06-18 · 761 m · Vendu 610 000 $ (4 632 $/m²) 131,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 671 837 $ Poids 54 % |
| 10 | 14547, rue du Héron, Mirabel 2026-02-06 · 873 m · Vendu 515 000 $ (3 445 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −28 936 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 487 117 $ Poids 51 % |
| 11 | 101, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-29 · 845 m · Vendu 325 000 $ (2 134 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 318 907 $ Poids 50 % |
| 12 | 14190, rue Campeau, Mirabel 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (3 341 $/m²) 134,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 496 722 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.