23 Rue RACHEL · Saint-Colomban
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 172 m² · constr. 1980 · terrain 2 179,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 179,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 342 100 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586422684200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
75005586422684200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 39 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue Raoul Saint-Colomban, Saint-Colomban 2026-01-23 · 200 m · Vendu 560 000 $ (3 641 $/m²) 153,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +33 134 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 588 963 $ Poids 75 % |
| 2 | 101, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-29 · 803 m · Vendu 325 000 $ (2 134 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +21 019 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 714 $ Poids 59 % |
| 3 | 127, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2026-06-18 · 666 m · Vendu 584 000 $ (4 019 $/m²) 145,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +53 657 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 586 621 $ Poids 55 % |
| 4 | 14155, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 529 000 $ (3 391 $/m²) 156 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 128 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 524 388 $ Poids 55 % |
| 5 | 14585, rue Du Héron, Mirabel 2026-06-30 · 854 m · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 507 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 627 $ Poids 55 % |
| 6 | 14569, rue du Héron, Mirabel 2026-05-15 · 843 m · Vendu 524 995 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 506 $ · Ajust. âge −52 499 $ | 518 622 $ Poids 54 % |
| 7 | 112, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2025-09-15 · 649 m · Vendu 203 601 $ (1 059 $/m²) 192,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 866 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge −20 360 $ | 191 361 $ Poids 53 % |
| 8 | 14547, rue du Héron, Mirabel 2026-02-06 · 869 m · Vendu 515 000 $ (3 445 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +38 754 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 544 507 $ Poids 50 % |
| 9 | 14529, rue du Héron, Mirabel 2026-02-11 · 905 m · Vendu 530 500 $ (3 548 $/m²) 149,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 525 $ · Ajust. superficie +39 921 $ · Ajust. âge −53 050 $ | 560 895 $ Poids 49 % |
| 10 | 13920, rue Latreille, Mirabel 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (3 937 $/m²) 162,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +19 095 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 646 983 $ Poids 49 % |
| 11 | 218, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 747 000 $ (4 731 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +33 352 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 774 788 $ Poids 43 % |
| 12 | 14465, Rue Du Héron, Mirabel 2025-11-05 · 955 m · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +39 507 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 560 596 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.