32 Rue RACHEL · Saint-Colomban
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 74,1 m² · constr. 1970 · terrain 7 808,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 808,6 m²
Frontage
93,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 221 200 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586424184000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
75005586424184000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 9 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue Raoul, Saint-Colomban 2026-03-23 · 189 m · Vendu 112 000 $ (1 558 $/m²) 71,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 553 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 127 867 $ Poids 93 % |
| 2 | 436, rue Rita, Saint-Colomban 2026-08-13 · 693 m · Vendu 573 000 $ (7 109 $/m²) 80,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 105 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 492 595 $ Poids 71 % |
| 3 | 17, rue des Malards, Saint-Colomban 2025-12-02 · 421 m · Vendu 402 412 $ (6 125 $/m²) 65,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 710 $ · Ajust. superficie +25 725 $ · Ajust. âge −40 241 $ | 423 606 $ Poids 66 % |
| 4 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 495 m · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge −6 805 $ | 193 460 $ Poids 59 % |
| 5 | 18, rue Gratton, Saint-Colomban 2025-08-27 · 697 m · Vendu 190 000 $ (2 331 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 064 $ Poids 53 % |
| 6 | 14196, rue Leblanc, Mirabel 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 241 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −23 322 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 416 288 $ Poids 44 % |
| 7 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −28 993 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 420 011 $ Poids 44 % |
| 8 | 9465, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 469 $ Poids 42 % |
| 9 | 9430, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −31 229 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 420 512 $ Poids 41 % |
| 10 | 9352, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 280 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 830 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 449 291 $ Poids 41 % |
| 11 | 14167, rue Lepage, Mirabel 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (6 040 $/m²) 74,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 508 451 $ Poids 40 % |
| 12 | 14031, rue Poitras, Mirabel 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 296 250 $ (3 561 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 625 $ · Ajust. superficie −16 201 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 273 048 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.