40 Rue RACHEL · Saint-Colomban
Valeur estimée
336 300 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 86,8 m² · constr. 1970 · terrain 477,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 134 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586425231400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
75005586425231400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 7 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 516 m · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge −6 805 $ | 208 038 $ Poids 80 % |
| 2 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 448 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 336 $ Poids 75 % |
| 3 | 436, rue Rita, Saint-Colomban 2026-08-13 · 731 m · Vendu 573 000 $ (7 109 $/m²) 80,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 038 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 537 738 $ Poids 73 % |
| 4 | 386, chemin de la Rivière-Du-Nord, Saint-Colomban 2025-07-07 · 385 m · Vendu 537 500 $ (5 830 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 496 368 $ Poids 63 % |
| 5 | 18, rue Gratton, Saint-Colomban 2025-08-27 · 673 m · Vendu 190 000 $ (2 331 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 867 $ Poids 60 % |
| 6 | 120, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-17 · 689 m · Vendu 422 500 $ (4 879 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 403 029 $ Poids 59 % |
| 7 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 195 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie −43 495 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 574 369 $ Poids 58 % |
| 8 | 379, rue Raoul, Saint-Colomban 2026-03-23 · 265 m · Vendu 112 000 $ (1 558 $/m²) 71,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 553 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 137 758 $ Poids 58 % |
| 9 | 117, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-30 · 775 m · Vendu 615 000 $ (6 989 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 581 754 $ Poids 57 % |
| 10 | 143, rue du Péridot, Saint-Colomban 2025-04-28 · 543 m · Vendu 424 900 $ (4 850 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 436 985 $ Poids 56 % |
| 11 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 491 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −36 994 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 423 874 $ Poids 55 % |
| 12 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 457 204 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.