42 Rue RACHEL · Saint-Colomban
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 104,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 961,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 961,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 194 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586425353900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
75005586425353900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 13 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 219 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 629 894 $ Poids 87 % |
| 2 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 507 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 506 440 $ Poids 86 % |
| 3 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 561 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 636 162 $ Poids 83 % |
| 4 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 433 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 983 $ Poids 81 % |
| 5 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 628 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 573 796 $ Poids 77 % |
| 6 | 132, RUE DES SARCELLES, Saint-Colomban 2025-09-17 · 415 m · Vendu 214 051 $ (1 966 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 834 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −12 843 $ | 217 013 $ Poids 72 % |
| 7 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 948 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 578 608 $ Poids 62 % |
| 8 | 125, rue du Péridot, Saint-Colomban 2025-06-12 · 571 m · Vendu 498 000 $ (4 887 $/m²) 101,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 536 249 $ Poids 59 % |
| 9 | 386, chemin de la Rivière-Du-Nord, Saint-Colomban 2025-07-07 · 402 m · Vendu 537 500 $ (5 830 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +36 727 $ · Ajust. âge −40 312 $ | 562 273 $ Poids 53 % |
| 10 | 130, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 406 146 $ Poids 49 % |
| 11 | 9620, rue des Outardes, Mirabel 2025-07-29 · 932 m · Vendu 498 000 $ (5 005 $/m²) 99,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 274 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge −42 330 $ | 495 207 $ Poids 48 % |
| 12 | 85, rue de La Rochellière, Saint-Colomban 2025-05-13 · 844 m · Vendu 241 280 $ (2 365 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge −4 826 $ | 261 328 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.