44 Rue RACHEL · Saint-Colomban
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 85 m² · constr. 1962 · terrain 1 977,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 977,6 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 165 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586425625500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
75005586425625500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 9 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 481 m · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −14 583 $ | 198 194 $ Poids 82 % |
| 2 | 436, rue Rita, Saint-Colomban 2026-08-13 · 787 m · Vendu 573 000 $ (7 109 $/m²) 80,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 531 340 $ Poids 73 % |
| 3 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 405 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −12 503 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 201 472 $ Poids 70 % |
| 4 | 18, rue Gratton, Saint-Colomban 2025-08-27 · 623 m · Vendu 190 000 $ (2 331 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 202 169 $ Poids 63 % |
| 5 | 379, rue Raoul, Saint-Colomban 2026-03-23 · 266 m · Vendu 112 000 $ (1 558 $/m²) 71,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 553 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge +1 120 $ | 131 876 $ Poids 63 % |
| 6 | 386, chemin de la Rivière-Du-Nord, Saint-Colomban 2025-07-07 · 406 m · Vendu 537 500 $ (5 830 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie −20 987 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 491 121 $ Poids 59 % |
| 7 | 120, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-17 · 741 m · Vendu 422 500 $ (4 879 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 398 638 $ Poids 57 % |
| 8 | 117, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-30 · 826 m · Vendu 615 000 $ (6 989 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 575 464 $ Poids 54 % |
| 9 | 143, rue du Péridot, Saint-Colomban 2025-04-28 · 599 m · Vendu 424 900 $ (4 850 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 432 620 $ Poids 53 % |
| 10 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 451 933 $ Poids 51 % |
| 11 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 250 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie −49 047 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 568 816 $ Poids 50 % |
| 12 | 9430, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 452 326 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.