32 Rue LAC-RINFRET · Saint-Colomban
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 196,9 m² · constr. 2005 · terrain 3 741 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 741 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 411 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586427796300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
438 400 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
75005586427796300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 66 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-02-27 · 335 m · Vendu 225 799 $ (1 089 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 526 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 661 $ Poids 85 % |
| 2 | 112, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2025-09-15 · 689 m · Vendu 203 601 $ (1 059 $/m²) 192,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 866 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge +4 072 $ | 228 974 $ Poids 64 % |
| 3 | 55, rue du Lac-Rinfret, Saint-Colomban 2025-07-11 · 476 m · Vendu 790 000 $ (3 674 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −33 253 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 770 776 $ Poids 57 % |
| 4 | 381, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-04-25 · 592 m · Vendu 271 725 $ (1 349 $/m²) 201,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 142 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +1 359 $ | 306 190 $ Poids 54 % |
| 5 | 154, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-05-28 · 473 m · Vendu 590 000 $ (2 538 $/m²) 232,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −45 170 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 549 320 $ Poids 53 % |
| 6 | 10045, rue de l'Épervier, Mirabel 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (2 800 $/m²) 188,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge −36 890 $ | 508 936 $ Poids 51 % |
| 7 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-02-06 · 335 m · Vendu 700 000 $ (3 377 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −17 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 355 $ Poids 49 % |
| 8 | 158, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-02-27 · 528 m · Vendu 290 000 $ (1 409 $/m²) 205,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 339 415 $ Poids 48 % |
| 9 | 319, montée des Cascades, Saint-Colomban 2025-03-31 · 432 m · Vendu 505 000 $ (2 914 $/m²) 173,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +34 385 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 657 527 $ Poids 44 % |
| 10 | 327, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (5 148 $/m²) 185,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie +29 345 $ · Ajust. âge −90 725 $ | 978 367 $ Poids 35 % |
| 11 | 331, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (4 840 $/m²) 212,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −38 480 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 967 181 $ Poids 35 % |
| 12 | 108, Rue des Pignons, Saint-Colomban 2024-10-29 · 697 m · Vendu 520 000 $ (2 754 $/m²) 188,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 675 063 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.