400 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 91,1 m² · constr. 2014 · terrain 2 049,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 049,7 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 241 400 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586430371800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
75005586430371800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 34 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 649 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 239 268 $ Poids 78 % |
| 2 | 9430, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-01 · 715 m · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 569 129 $ Poids 73 % |
| 3 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 697 m · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 568 197 $ Poids 72 % |
| 4 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 618 m · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge +19 444 $ | 239 222 $ Poids 71 % |
| 5 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 865 m · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 535 644 $ Poids 71 % |
| 6 | 386, chemin de la Rivière-Du-Nord, Saint-Colomban 2025-07-07 · 176 m · Vendu 537 500 $ (5 830 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge +18 813 $ | 581 464 $ Poids 70 % |
| 7 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 880 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 527 212 $ Poids 70 % |
| 8 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 486 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie −30 230 $ · Ajust. âge −21 788 $ | 628 095 $ Poids 68 % |
| 9 | 9352, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-01 · 779 m · Vendu 525 000 $ (6 280 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 550 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 670 $ Poids 67 % |
| 10 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 951 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 588 645 $ Poids 66 % |
| 11 | 14196, rue Leblanc, Mirabel 2026-04-02 · 745 m · Vendu 435 000 $ (5 241 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +21 226 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 386 $ Poids 66 % |
| 12 | 436, rue Rita, Saint-Colomban 2026-08-13 · 696 m · Vendu 573 000 $ (7 109 $/m²) 80,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 323 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 667 623 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.