396 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
683 300 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 139,6 m² · constr. 2023 · terrain 3 582 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 582 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 351 200 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586430375900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
497 400 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
75005586430375900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 77 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-29 · 353 m · Vendu 567 500 $ (4 197 $/m²) 135,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 686 007 $ Poids 85 % |
| 2 | 398, rue Raoul Saint-Colomban, Saint-Colomban 2026-01-23 · 224 m · Vendu 560 000 $ (3 641 $/m²) 153,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −25 852 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 580 377 $ Poids 76 % |
| 3 | 14585, rue Du Héron, Mirabel 2026-06-30 · 739 m · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 516 862 $ Poids 72 % |
| 4 | 14569, rue du Héron, Mirabel 2026-05-15 · 724 m · Vendu 524 995 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 516 857 $ Poids 71 % |
| 5 | 127, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2026-06-18 · 831 m · Vendu 584 000 $ (4 019 $/m²) 145,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge +46 720 $ | 626 629 $ Poids 71 % |
| 6 | 14547, rue du Héron, Mirabel 2026-02-06 · 750 m · Vendu 515 000 $ (3 445 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −17 052 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 542 776 $ Poids 66 % |
| 7 | 14529, rue du Héron, Mirabel 2026-02-11 · 785 m · Vendu 530 500 $ (3 548 $/m²) 149,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 525 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge +5 305 $ | 561 765 $ Poids 65 % |
| 8 | 9535, rue de la Chouette, Mirabel 2026-02-16 · 942 m · Vendu 595 000 $ (4 369 $/m²) 136,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 686 943 $ Poids 62 % |
| 9 | 396-396A, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-03-28 · 0 m · Vendu 649 900 $ (4 655 $/m²) 139,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 950 $ Poids 60 % |
| 10 | 14155, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-17 · 816 m · Vendu 529 000 $ (3 391 $/m²) 156 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 806 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 554 094 $ Poids 59 % |
| 11 | 14190, rue Campeau, Mirabel 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (3 341 $/m²) 134,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 508 248 $ Poids 58 % |
| 12 | 14079, rue Lepage, Mirabel 2026-05-29 · 977 m · Vendu 490 000 $ (3 239 $/m²) 151,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 526 233 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.