19 Rue RACHEL · Saint-Colomban
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 101,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 576 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 179 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586431439500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
75005586431439500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 10 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 365 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 619 097 $ Poids 85 % |
| 2 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 501 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 223 468 $ Poids 84 % |
| 3 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 646 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 459 875 $ Poids 81 % |
| 4 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 683 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 581 824 $ Poids 78 % |
| 5 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 737 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 529 165 $ Poids 72 % |
| 6 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 767 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 983 $ Poids 72 % |
| 7 | 125, rue du Péridot, Saint-Colomban 2025-06-12 · 416 m · Vendu 498 000 $ (4 887 $/m²) 101,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 487 857 $ Poids 64 % |
| 8 | 386, chemin de la Rivière-Du-Nord, Saint-Colomban 2025-07-07 · 69 m · Vendu 537 500 $ (5 830 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +26 525 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 538 633 $ Poids 63 % |
| 9 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 447 257 $ Poids 61 % |
| 10 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 494 738 $ Poids 61 % |
| 11 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 955 m · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 429 534 $ Poids 60 % |
| 12 | 9620, rue des Outardes, Mirabel 2025-07-29 · 778 m · Vendu 498 000 $ (5 005 $/m²) 99,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 274 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 478 979 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.