390 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 65,1 m² · constr. 1955 · terrain 4 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 535,5 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 130 600 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586431481600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
75005586431481600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 5 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue Raoul, Saint-Colomban 2026-03-23 · 251 m · Vendu 112 000 $ (1 558 $/m²) 71,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 553 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 112 457 $ Poids 78 % |
| 2 | 17, rue des Malards, Saint-Colomban 2025-12-02 · 560 m · Vendu 402 412 $ (6 125 $/m²) 65,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 710 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge −40 241 $ | 396 043 $ Poids 76 % |
| 3 | 9372, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2025-12-04 · 866 m · Vendu 325 000 $ (5 702 $/m²) 57 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 368 808 $ Poids 49 % |
| 4 | 13935, rue Plouffe, Mirabel 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (8 007 $/m²) 56,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 632 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 306 $ Poids 45 % |
| 5 | 10003, rue Couture, Mirabel 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 039 $/m²) 61,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 266 147 $ Poids 43 % |
| 6 | 14220, rue Philippon, Mirabel 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (6 759 $/m²) 61,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +12 504 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 445 209 $ Poids 40 % |
| 7 | 9400, boulevard de St-Canut, Mirabel 2025-04-23 · 836 m · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 414 669 $ Poids 40 % |
| 8 | 9374, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2025-05-27 · 862 m · Vendu 325 000 $ (5 702 $/m²) 57 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 369 010 $ Poids 38 % |
| 9 | 14167, rue Lepage, Mirabel 2025-06-16 · 814 m · Vendu 450 000 $ (6 040 $/m²) 74,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −28 389 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 447 520 $ Poids 37 % |
| 10 | 9465, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-06-02 · 716 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −19 728 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 257 166 $ Poids 31 % |
| 11 | 14244, Rue Robert, Mirabel 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −30 703 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 422 818 $ Poids 28 % |
| 12 | 9844-9846, Boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2025-08-14 · 933 m · Vendu 629 995 $ (12 092 $/m²) 52,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 022 $ · Ajust. superficie +78 598 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 729 116 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.