388 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 95,6 m² · constr. 1989 · terrain 3 647,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 647,1 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 311 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586431974100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
75005586431974100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 37 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 510 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 243 330 $ Poids 88 % |
| 2 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 441 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 601 514 $ Poids 79 % |
| 3 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 717 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −15 145 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 476 023 $ Poids 73 % |
| 4 | 386, chemin de la Rivière-Du-Nord, Saint-Colomban 2025-07-07 · 38 m · Vendu 537 500 $ (5 830 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 527 394 $ Poids 70 % |
| 5 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 712 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −17 775 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 901 $ Poids 69 % |
| 6 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 753 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −23 294 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 598 955 $ Poids 67 % |
| 7 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 484 m · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge +11 666 $ | 236 610 $ Poids 67 % |
| 8 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 950 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 483 828 $ Poids 64 % |
| 9 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 959 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 524 796 $ Poids 64 % |
| 10 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 922 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 013 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 538 413 $ Poids 63 % |
| 11 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 804 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −21 042 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 541 422 $ Poids 62 % |
| 12 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 985 m · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 525 978 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.