384 Rue RAOUL · Saint-Colomban
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 140 m² · constr. 1965 · terrain 1 384,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,4 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 179 400 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586432062900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
75005586432062900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 12 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-29 · 514 m · Vendu 567 500 $ (4 197 $/m²) 135,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 573 347 $ Poids 80 % |
| 2 | 127, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2026-06-18 · 709 m · Vendu 584 000 $ (4 019 $/m²) 145,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 522 313 $ Poids 77 % |
| 3 | 398, rue Raoul Saint-Colomban, Saint-Colomban 2026-01-23 · 226 m · Vendu 560 000 $ (3 641 $/m²) 153,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −25 124 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 705 $ Poids 76 % |
| 4 | 14585, rue Du Héron, Mirabel 2026-06-30 · 810 m · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 462 439 $ Poids 69 % |
| 5 | 14569, rue du Héron, Mirabel 2026-05-15 · 799 m · Vendu 524 995 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge −52 499 $ | 462 435 $ Poids 68 % |
| 6 | 14547, rue du Héron, Mirabel 2026-02-06 · 825 m · Vendu 515 000 $ (3 445 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −16 363 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 390 $ Poids 63 % |
| 7 | 14529, rue du Héron, Mirabel 2026-02-11 · 860 m · Vendu 530 500 $ (3 548 $/m²) 149,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 525 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge −53 050 $ | 504 120 $ Poids 62 % |
| 8 | 9535, rue de la Chouette, Mirabel 2026-02-16 · 944 m · Vendu 595 000 $ (4 369 $/m²) 136,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 592 617 $ Poids 62 % |
| 9 | 396-396A, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-03-28 · 173 m · Vendu 649 900 $ (4 655 $/m²) 139,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 050 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 672 891 $ Poids 59 % |
| 10 | 9495, rue de la Chouette, Mirabel 2025-11-26 · 924 m · Vendu 545 000 $ (4 110 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 556 148 $ Poids 57 % |
| 11 | 14465, Rue Du Héron, Mirabel 2025-11-05 · 910 m · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 409 $ Poids 54 % |
| 12 | 106, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-06-18 · 702 m · Vendu 610 000 $ (4 632 $/m²) 131,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 618 593 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.