382 Rue RAOUL · Saint-Colomban
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 195,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 460,3 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 327 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586432268300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
75005586432268300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 51 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-02-27 · 597 m · Vendu 225 799 $ (1 089 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 526 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge −22 580 $ | 215 373 $ Poids 76 % |
| 2 | 112, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2025-09-15 · 688 m · Vendu 203 601 $ (1 059 $/m²) 192,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 866 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −20 360 $ | 203 854 $ Poids 64 % |
| 3 | 381, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-04-25 · 213 m · Vendu 271 725 $ (1 349 $/m²) 201,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 142 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge −27 172 $ | 276 782 $ Poids 61 % |
| 4 | 55, rue du Lac-Rinfret, Saint-Colomban 2025-07-11 · 661 m · Vendu 790 000 $ (3 674 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −35 642 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 717 038 $ Poids 51 % |
| 5 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 679 272 $ Poids 45 % |
| 6 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-02-06 · 597 m · Vendu 700 000 $ (3 377 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −19 754 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 741 160 $ Poids 44 % |
| 7 | 9647, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2025-03-17 · 854 m · Vendu 508 000 $ (2 712 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 044 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 638 099 $ Poids 41 % |
| 8 | 108, Rue des Pignons, Saint-Colomban 2024-10-29 · 268 m · Vendu 520 000 $ (2 754 $/m²) 188,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 595 272 $ Poids 41 % |
| 9 | 288, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 258 $/m²) 204,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 764 476 $ Poids 40 % |
| 10 | 327, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (5 148 $/m²) 185,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie +25 999 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 970 245 $ Poids 38 % |
| 11 | 331, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (4 840 $/m²) 212,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −41 626 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 964 035 $ Poids 36 % |
| 12 | 202, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 438 $/m²) 209,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −23 725 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 662 262 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.