46 Rue RACHEL · Saint-Colomban
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 89,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 627,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 627,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 189 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586435107100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
75005586435107100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 11 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 366 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 234 774 $ Poids 84 % |
| 2 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 445 m · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge +10 694 $ | 228 177 $ Poids 80 % |
| 3 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 289 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie −36 400 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 581 463 $ Poids 66 % |
| 4 | 386, chemin de la Rivière-Du-Nord, Saint-Colomban 2025-07-07 · 405 m · Vendu 537 500 $ (5 830 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge −51 062 $ | 505 759 $ Poids 65 % |
| 5 | 436, rue Rita, Saint-Colomban 2026-08-13 · 825 m · Vendu 573 000 $ (7 109 $/m²) 80,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 214 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 586 024 $ Poids 64 % |
| 6 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 577 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −31 283 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 457 360 $ Poids 61 % |
| 7 | 18, rue Gratton, Saint-Colomban 2025-08-27 · 583 m · Vendu 190 000 $ (2 331 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 231 648 $ Poids 59 % |
| 8 | 120, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-17 · 780 m · Vendu 422 500 $ (4 879 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 438 214 $ Poids 55 % |
| 9 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 631 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −42 957 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 576 167 $ Poids 54 % |
| 10 | 117, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-30 · 865 m · Vendu 615 000 $ (6 989 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 626 691 $ Poids 53 % |
| 11 | 143, rue du Péridot, Saint-Colomban 2025-04-28 · 637 m · Vendu 424 900 $ (4 850 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 465 933 $ Poids 53 % |
| 12 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 516 453 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.