48 Rue RACHEL · Saint-Colomban
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 154,2 m² · constr. 1970 · terrain 3 772,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 772,5 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 214 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586435608400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
75005586435608400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 13 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-29 · 518 m · Vendu 325 000 $ (2 134 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 722 $ Poids 86 % |
| 2 | 398, rue Raoul Saint-Colomban, Saint-Colomban 2026-01-23 · 537 m · Vendu 560 000 $ (3 641 $/m²) 153,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 556 557 $ Poids 80 % |
| 3 | 127, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2026-06-18 · 671 m · Vendu 584 000 $ (4 019 $/m²) 145,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +17 886 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 550 850 $ Poids 77 % |
| 4 | 14585, rue Du Héron, Mirabel 2026-06-30 · 944 m · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 487 373 $ Poids 66 % |
| 5 | 14569, rue du Héron, Mirabel 2026-05-15 · 942 m · Vendu 524 995 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge −52 499 $ | 487 368 $ Poids 65 % |
| 6 | 14547, rue du Héron, Mirabel 2026-02-06 · 967 m · Vendu 515 000 $ (3 445 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 513 849 $ Poids 60 % |
| 7 | 14529, rue du Héron, Mirabel 2026-02-11 · 998 m · Vendu 530 500 $ (3 548 $/m²) 149,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 525 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge −53 050 $ | 529 314 $ Poids 59 % |
| 8 | 130, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-12-17 · 319 m · Vendu 300 000 $ (2 315 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +28 472 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 094 $ Poids 56 % |
| 9 | 425, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-29 · 873 m · Vendu 567 500 $ (4 197 $/m²) 135,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie +39 876 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 603 149 $ Poids 51 % |
| 10 | 9535, rue de la Chouette, Mirabel 2026-02-16 · 929 m · Vendu 595 000 $ (4 369 $/m²) 136,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +39 317 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 623 634 $ Poids 51 % |
| 11 | 14465, Rue Du Héron, Mirabel 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 342 $ Poids 51 % |
| 12 | 14155, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (3 391 $/m²) 156 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 473 048 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.