49 Rue RACHEL · Saint-Colomban
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 167,2 m² · constr. 1990 · terrain 4 640,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 640,8 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 366 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586435740800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
75005586435740800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
499 923 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 49 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-29 · 544 m · Vendu 325 000 $ (2 134 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 329 717 $ Poids 75 % |
| 2 | 398, rue Raoul Saint-Colomban, Saint-Colomban 2026-01-23 · 479 m · Vendu 560 000 $ (3 641 $/m²) 153,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +24 395 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 580 224 $ Poids 74 % |
| 3 | 127, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2026-06-18 · 689 m · Vendu 584 000 $ (4 019 $/m²) 145,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +44 011 $ · Ajust. âge −49 640 $ | 585 735 $ Poids 61 % |
| 4 | 14585, rue Du Héron, Mirabel 2026-06-30 · 884 m · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 079 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 199 $ Poids 59 % |
| 5 | 14569, rue du Héron, Mirabel 2026-05-15 · 882 m · Vendu 524 995 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 078 $ · Ajust. âge −52 499 $ | 510 194 $ Poids 58 % |
| 6 | 14547, rue du Héron, Mirabel 2026-02-06 · 907 m · Vendu 515 000 $ (3 445 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +30 487 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 536 240 $ Poids 53 % |
| 7 | 14529, rue du Héron, Mirabel 2026-02-11 · 939 m · Vendu 530 500 $ (3 548 $/m²) 149,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 525 $ · Ajust. superficie +31 404 $ · Ajust. âge −53 050 $ | 552 379 $ Poids 52 % |
| 8 | 14155, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (3 391 $/m²) 156 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 990 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 542 700 $ Poids 48 % |
| 9 | 14465, Rue Du Héron, Mirabel 2025-11-05 · 994 m · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +31 079 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 552 168 $ Poids 45 % |
| 10 | 112, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2025-09-15 · 720 m · Vendu 203 601 $ (1 059 $/m²) 192,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 866 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge −11 198 $ | 197 982 $ Poids 44 % |
| 11 | 10045, rue de l'Épervier, Mirabel 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (2 800 $/m²) 188,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −29 402 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 451 543 $ Poids 43 % |
| 12 | 14079, rue Lepage, Mirabel 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 239 $/m²) 151,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 747 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 570 926 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.