395 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 92,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 041 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 041 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 183 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586440305600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
75005586440305600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
530 250 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 11 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 571 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 229 415 $ Poids 83 % |
| 2 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 529 m · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge +2 917 $ | 223 843 $ Poids 73 % |
| 3 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 860 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 453 038 $ Poids 71 % |
| 4 | 386, chemin de la Rivière-Du-Nord, Saint-Colomban 2025-07-07 · 123 m · Vendu 537 500 $ (5 830 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 511 817 $ Poids 71 % |
| 5 | 9430, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-01 · 716 m · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 495 323 $ Poids 71 % |
| 6 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 686 m · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 494 865 $ Poids 70 % |
| 7 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 865 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 504 165 $ Poids 70 % |
| 8 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 521 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie −27 146 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 590 718 $ Poids 69 % |
| 9 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 900 m · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 495 096 $ Poids 69 % |
| 10 | 14196, rue Leblanc, Mirabel 2026-04-02 · 713 m · Vendu 435 000 $ (5 241 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +23 846 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 485 207 $ Poids 65 % |
| 11 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 867 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 392 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 491 254 $ Poids 64 % |
| 12 | 9352, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-01 · 799 m · Vendu 525 000 $ (6 280 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 690 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 529 435 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.