391 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 112,9 m² · constr. 2006 · terrain 2 130,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 130,6 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 259 100 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586440498600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
75005586440498600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
534 250 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 34 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 821 m · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 540 445 $ Poids 73 % |
| 2 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 515 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie +37 017 $ · Ajust. âge −46 687 $ | 670 443 $ Poids 67 % |
| 3 | 9361, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-11-18 · 760 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 721 $ Poids 66 % |
| 4 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 666 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +31 035 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 641 711 $ Poids 66 % |
| 5 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 786 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +27 807 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 561 900 $ Poids 63 % |
| 6 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 820 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +29 042 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 704 416 $ Poids 63 % |
| 7 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 902 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 530 288 $ Poids 63 % |
| 8 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 535 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +19 499 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 274 $ Poids 60 % |
| 9 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 870 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +24 462 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 633 251 $ Poids 59 % |
| 10 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 890 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +37 867 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 617 063 $ Poids 54 % |
| 11 | 9989, rue Chevrier, Mirabel 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 582 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 675 348 $ Poids 54 % |
| 12 | 125, rue du Péridot, Saint-Colomban 2025-06-12 · 497 m · Vendu 498 000 $ (4 887 $/m²) 101,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +26 879 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 590 902 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.