104 Rue PIGNONS · Saint-Colomban
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 128,8 m² · constr. 1990 · terrain 3 983,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 983,3 m²
Frontage
89 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 274 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586440834400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
75005586440834400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
534 250 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 27 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-29 · 409 m · Vendu 567 500 $ (4 197 $/m²) 135,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 589 566 $ Poids 82 % |
| 2 | 9535, rue de la Chouette, Mirabel 2026-02-16 · 806 m · Vendu 595 000 $ (4 369 $/m²) 136,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 568 153 $ Poids 66 % |
| 3 | 9495, rue de la Chouette, Mirabel 2025-11-26 · 769 m · Vendu 545 000 $ (4 110 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 533 131 $ Poids 66 % |
| 4 | 14190, rue Campeau, Mirabel 2026-06-16 · 954 m · Vendu 449 000 $ (3 341 $/m²) 134,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 490 208 $ Poids 64 % |
| 5 | 14585, rue Du Héron, Mirabel 2026-06-30 · 593 m · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −36 346 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 442 774 $ Poids 56 % |
| 6 | 14569, rue du Héron, Mirabel 2026-05-15 · 578 m · Vendu 524 995 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −36 346 $ · Ajust. âge −52 499 $ | 442 770 $ Poids 56 % |
| 7 | 9700, rue des Outardes, Mirabel 2025-07-24 · 748 m · Vendu 263 488 $ (1 932 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 901 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge −26 349 $ | 243 700 $ Poids 54 % |
| 8 | 396-396A, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-03-28 · 147 m · Vendu 649 900 $ (4 655 $/m²) 139,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 050 $ · Ajust. superficie −25 139 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 646 821 $ Poids 53 % |
| 9 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 773 m · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 871 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 536 901 $ Poids 53 % |
| 10 | 106, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-06-18 · 789 m · Vendu 610 000 $ (4 632 $/m²) 131,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 614 005 $ Poids 52 % |
| 11 | 14547, rue du Héron, Mirabel 2026-02-06 · 603 m · Vendu 515 000 $ (3 445 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −35 654 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 470 099 $ Poids 52 % |
| 12 | 14529, rue du Héron, Mirabel 2026-02-11 · 639 m · Vendu 530 500 $ (3 548 $/m²) 149,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 525 $ · Ajust. superficie −36 727 $ · Ajust. âge −53 050 $ | 484 248 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.