386 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 6 084 $/m² · 92,2 m² · constr. 2007 · terrain 3 238,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 238,6 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 299 700 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586441087800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
75005586441087800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 45 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 473 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 240 530 $ Poids 87 % |
| 2 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 450 m · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +19 444 $ | 240 485 $ Poids 75 % |
| 3 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 427 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie −26 837 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 609 701 $ Poids 72 % |
| 4 | 386, chemin de la Rivière-Du-Nord, Saint-Colomban 2025-07-07 · 2 m · Vendu 537 500 $ (5 830 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 858 $ Poids 72 % |
| 5 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 926 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 576 013 $ Poids 67 % |
| 6 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 713 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −23 587 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 513 031 $ Poids 66 % |
| 7 | 9430, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-01 · 839 m · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 598 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 562 440 $ Poids 65 % |
| 8 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 978 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 518 101 $ Poids 65 % |
| 9 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 808 m · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +24 014 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 561 578 $ Poids 65 % |
| 10 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 701 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −27 368 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 586 183 $ Poids 63 % |
| 11 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 561 $ Poids 62 % |
| 12 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 448 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 617 397 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.