385 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 72,1 m² · constr. 1985 · terrain 2 046,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 046,6 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 160 900 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586441895400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
75005586441895400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
534 250 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 10 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue Raoul, Saint-Colomban 2026-03-23 · 205 m · Vendu 112 000 $ (1 558 $/m²) 71,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 553 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 131 909 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, rue des Malards, Saint-Colomban 2025-12-02 · 471 m · Vendu 402 412 $ (6 125 $/m²) 65,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 710 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge −40 241 $ | 417 481 $ Poids 70 % |
| 3 | 436, rue Rita, Saint-Colomban 2026-08-13 · 854 m · Vendu 573 000 $ (7 109 $/m²) 80,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 214 $ · Ajust. âge −25 785 $ | 517 001 $ Poids 58 % |
| 4 | 14167, rue Lepage, Mirabel 2025-06-16 · 777 m · Vendu 450 000 $ (6 040 $/m²) 74,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 911 $ Poids 52 % |
| 5 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 414 m · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge +7 777 $ | 205 748 $ Poids 52 % |
| 6 | 14196, rue Leblanc, Mirabel 2026-04-02 · 768 m · Vendu 435 000 $ (5 241 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −28 563 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 443 672 $ Poids 51 % |
| 7 | 9465, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-06-02 · 700 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 235 $ Poids 50 % |
| 8 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 760 m · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −34 850 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 448 594 $ Poids 49 % |
| 9 | 18, rue Gratton, Saint-Colomban 2025-08-27 · 694 m · Vendu 190 000 $ (2 331 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 208 982 $ Poids 48 % |
| 10 | 9400, boulevard de St-Canut, Mirabel 2025-04-23 · 848 m · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 482 510 $ Poids 46 % |
| 11 | 14244, Rue Robert, Mirabel 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 503 804 $ Poids 46 % |
| 12 | 9352, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-01 · 894 m · Vendu 525 000 $ (6 280 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −36 109 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 479 761 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.