16 Rue RACHEL · Saint-Colomban
Valeur estimée
745 300 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 225,7 m² · constr. 2004 · terrain 3 009,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009,1 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 400 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586442205500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
536 000 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
75005586442205500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 84 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-02-27 · 586 m · Vendu 225 799 $ (1 089 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 526 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge −1 129 $ | 253 217 $ Poids 72 % |
| 2 | 55, rue du Lac-Rinfret, Saint-Colomban 2025-07-11 · 760 m · Vendu 790 000 $ (3 674 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +19 658 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 819 738 $ Poids 54 % |
| 3 | 381, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-04-25 · 108 m · Vendu 271 725 $ (1 349 $/m²) 201,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 142 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 259 $ Poids 52 % |
| 4 | 112, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2025-09-15 · 794 m · Vendu 203 601 $ (1 059 $/m²) 192,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 866 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge +3 054 $ | 243 203 $ Poids 42 % |
| 5 | 19, rue des Malards, Saint-Colomban 2024-12-03 · 425 m · Vendu 770 000 $ (3 268 $/m²) 235,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie −16 178 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 893 816 $ Poids 42 % |
| 6 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-02-06 · 586 m · Vendu 700 000 $ (3 377 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +31 066 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 858 480 $ Poids 42 % |
| 7 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 444 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 819 894 $ Poids 35 % |
| 8 | 331, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (4 840 $/m²) 212,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +31 219 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 036 880 $ Poids 34 % |
| 9 | 202, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 438 $/m²) 209,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +28 023 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 735 609 $ Poids 34 % |
| 10 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge +7 538 $ | 567 768 $ Poids 33 % |
| 11 | 323, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (4 662 $/m²) 222 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 036 031 $ Poids 32 % |
| 12 | 288, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 258 $/m²) 204,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 565 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 845 965 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.