378 Rue RITA · Saint-Colomban
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 91,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 693 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 229 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586443029700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
75005586443029700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
505 563 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 13 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 319 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 207 186 $ Poids 91 % |
| 2 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 347 m · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge −16 527 $ | 204 169 $ Poids 78 % |
| 3 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 348 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie −27 763 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 590 101 $ Poids 74 % |
| 4 | 386, chemin de la Rivière-Du-Nord, Saint-Colomban 2025-07-07 · 221 m · Vendu 537 500 $ (5 830 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 511 234 $ Poids 70 % |
| 5 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 662 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −24 331 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 436 537 $ Poids 67 % |
| 6 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 485 021 $ Poids 61 % |
| 7 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 743 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −28 214 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 462 $ Poids 60 % |
| 8 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 711 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −34 487 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 553 387 $ Poids 60 % |
| 9 | 436, rue Rita, Saint-Colomban 2026-08-13 · 829 m · Vendu 573 000 $ (7 109 $/m²) 80,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 167 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 555 867 $ Poids 58 % |
| 10 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 448 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 539 729 $ Poids 57 % |
| 11 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +23 136 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 472 140 $ Poids 55 % |
| 12 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 307 700 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.