379 Rue RAOUL · Saint-Colomban
Valeur estimée
260 400 $
Chalet · 3 622 $/m² · 71,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 591,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 591,6 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
138 000 $
Rôle antérieur 91 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586443294200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
54 100 $
Rôle antérieur
91 900 $
ID provincial
75005586443294200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
523 998 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 2 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue Raoul, Saint-Colomban 2026-03-23 · 10 m · Vendu 112 000 $ (1 558 $/m²) 71,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 553 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, rue des Malards, Saint-Colomban 2025-12-02 · 325 m · Vendu 402 412 $ (6 125 $/m²) 65,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 710 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge −40 241 $ | 416 868 $ Poids 74 % |
| 3 | 436, rue Rita, Saint-Colomban 2026-08-13 · 835 m · Vendu 573 000 $ (7 109 $/m²) 80,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 925 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 484 775 $ Poids 58 % |
| 4 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 340 m · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −14 692 $ · Ajust. âge −16 527 $ | 181 213 $ Poids 52 % |
| 5 | 18, rue Gratton, Saint-Colomban 2025-08-27 · 586 m · Vendu 190 000 $ (2 331 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 184 999 $ Poids 50 % |
| 6 | 14167, rue Lepage, Mirabel 2025-06-16 · 973 m · Vendu 450 000 $ (6 040 $/m²) 74,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 307 $ Poids 45 % |
| 7 | 9465, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-06-02 · 897 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 274 412 $ Poids 43 % |
| 8 | 14196, rue Leblanc, Mirabel 2026-04-02 · 963 m · Vendu 435 000 $ (5 241 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −29 087 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 388 773 $ Poids 43 % |
| 9 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 957 m · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −35 436 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 413 568 $ Poids 42 % |
| 10 | 9400, boulevard de St-Canut, Mirabel 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 964 $ Poids 39 % |
| 11 | 14244, Rue Robert, Mirabel 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −11 191 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 453 205 $ Poids 38 % |
| 12 | 14421, rue du Cardinal, Mirabel 2025-12-17 · 998 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −33 615 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 455 811 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.