383 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 72,4 m² · constr. 1985 · terrain 2 036,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 036,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 173 400 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586451068800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
75005586451068800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 12 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue Raoul, Saint-Colomban 2026-03-23 · 179 m · Vendu 112 000 $ (1 558 $/m²) 71,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 553 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 132 143 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, rue des Malards, Saint-Colomban 2025-12-02 · 434 m · Vendu 402 412 $ (6 125 $/m²) 65,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 710 $ · Ajust. superficie +20 519 $ · Ajust. âge −40 241 $ | 418 400 $ Poids 70 % |
| 3 | 436, rue Rita, Saint-Colomban 2026-08-13 · 874 m · Vendu 573 000 $ (7 109 $/m²) 80,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 148 $ · Ajust. âge −25 785 $ | 518 067 $ Poids 58 % |
| 4 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 377 m · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge +7 777 $ | 206 092 $ Poids 54 % |
| 5 | 14196, rue Leblanc, Mirabel 2026-04-02 · 791 m · Vendu 435 000 $ (5 241 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −27 777 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 444 458 $ Poids 51 % |
| 6 | 14167, rue Lepage, Mirabel 2025-06-16 · 802 m · Vendu 450 000 $ (6 040 $/m²) 74,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 817 $ Poids 51 % |
| 7 | 9465, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-06-02 · 729 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 720 $ Poids 50 % |
| 8 | 18, rue Gratton, Saint-Colomban 2025-08-27 · 656 m · Vendu 190 000 $ (2 331 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 209 332 $ Poids 50 % |
| 9 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 789 m · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −33 971 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 449 473 $ Poids 49 % |
| 10 | 14244, Rue Robert, Mirabel 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 504 665 $ Poids 45 % |
| 11 | 9430, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-01 · 829 m · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −36 191 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 450 201 $ Poids 45 % |
| 12 | 9352, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-01 · 928 m · Vendu 525 000 $ (6 280 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −35 167 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 480 703 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.