381 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 201,4 m² · constr. 2004 · terrain 2 045,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 045,1 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 332 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586452232300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
426 400 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
75005586452232300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 59 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-02-27 · 590 m · Vendu 225 799 $ (1 089 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 526 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −1 129 $ | 239 982 $ Poids 79 % |
| 2 | 381, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-04-25 · 0 m · Vendu 271 725 $ (1 349 $/m²) 201,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 867 $ Poids 63 % |
| 3 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 077 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 772 527 $ Poids 55 % |
| 4 | 112, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2025-09-15 · 901 m · Vendu 203 601 $ (1 059 $/m²) 192,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 866 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +3 054 $ | 230 339 $ Poids 54 % |
| 5 | 55, rue du Lac-Rinfret, Saint-Colomban 2025-07-11 · 862 m · Vendu 790 000 $ (3 674 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −24 986 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 775 094 $ Poids 48 % |
| 6 | 9647, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2025-03-17 · 674 m · Vendu 508 000 $ (2 712 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 044 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 645 965 $ Poids 44 % |
| 7 | 108, Rue des Pignons, Saint-Colomban 2024-10-29 · 115 m · Vendu 520 000 $ (2 754 $/m²) 188,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 678 660 $ Poids 40 % |
| 8 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge +7 538 $ | 538 969 $ Poids 37 % |
| 9 | 202, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 438 $/m²) 209,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 693 833 $ Poids 34 % |
| 10 | 13920, rue Latreille, Mirabel 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (3 937 $/m²) 162,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +76 971 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 781 539 $ Poids 29 % |
| 11 | 327, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (5 148 $/m²) 185,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie +40 929 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 985 175 $ Poids 27 % |
| 12 | 19, rue des Malards, Saint-Colomban 2024-12-03 · 430 m · Vendu 770 000 $ (3 268 $/m²) 235,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie −55 887 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 854 107 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.