373 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
286 700 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 78,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 121,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 121,1 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 96 100 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586452488500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
66 200 $
Rôle antérieur
96 100 $
ID provincial
75005586452488500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 4 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue Raoul, Saint-Colomban 2026-03-23 · 134 m · Vendu 112 000 $ (1 558 $/m²) 71,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 553 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 134 172 $ Poids 84 % |
| 2 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 273 m · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge −1 944 $ | 203 487 $ Poids 80 % |
| 3 | 436, rue Rita, Saint-Colomban 2026-08-13 · 936 m · Vendu 573 000 $ (7 109 $/m²) 80,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge −54 435 $ | 511 456 $ Poids 67 % |
| 4 | 18, rue Gratton, Saint-Colomban 2025-08-27 · 549 m · Vendu 190 000 $ (2 331 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 207 059 $ Poids 66 % |
| 5 | 14196, rue Leblanc, Mirabel 2026-04-02 · 866 m · Vendu 435 000 $ (5 241 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 438 955 $ Poids 65 % |
| 6 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 877 m · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 443 030 $ Poids 65 % |
| 7 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 897 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 306 839 $ Poids 61 % |
| 8 | 9430, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-01 · 922 m · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −18 096 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 443 546 $ Poids 61 % |
| 9 | 14421, rue du Cardinal, Mirabel 2025-12-17 · 866 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 483 167 $ Poids 60 % |
| 10 | 9352, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 280 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 473 920 $ Poids 57 % |
| 11 | 14186, rue Leblanc, Mirabel 2025-10-16 · 887 m · Vendu 505 000 $ (6 084 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 409 $ Poids 55 % |
| 12 | 14031, rue Poitras, Mirabel 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 296 250 $ (3 561 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 625 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge −26 662 $ | 284 022 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.