117 Rue PIGNONS · Saint-Colomban
Valeur estimée
311 000 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 68,8 m² · constr. 1970 · terrain 726,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 900 $
Rôle antérieur 111 100 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586452655700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
111 100 $
ID provincial
75005586452655700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 5 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue Raoul, Saint-Colomban 2026-03-23 · 162 m · Vendu 112 000 $ (1 558 $/m²) 71,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 553 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 123 739 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, rue des Malards, Saint-Colomban 2025-12-02 · 355 m · Vendu 402 412 $ (6 125 $/m²) 65,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 710 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge −40 241 $ | 407 375 $ Poids 80 % |
| 3 | 14167, rue Lepage, Mirabel 2025-06-16 · 846 m · Vendu 450 000 $ (6 040 $/m²) 74,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −17 215 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 492 444 $ Poids 45 % |
| 4 | 10003, rue Couture, Mirabel 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (4 039 $/m²) 61,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 292 369 $ Poids 42 % |
| 5 | 436, rue Rita, Saint-Colomban 2026-08-13 · 943 m · Vendu 573 000 $ (7 109 $/m²) 80,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 944 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 473 756 $ Poids 42 % |
| 6 | 9400, boulevard de St-Canut, Mirabel 2025-04-23 · 948 m · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 454 010 $ Poids 41 % |
| 7 | 9465, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-06-02 · 785 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 899 $ Poids 40 % |
| 8 | 14244, Rue Robert, Mirabel 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −20 086 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 466 060 $ Poids 40 % |
| 9 | 14220, rue Philippon, Mirabel 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (6 759 $/m²) 61,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +25 008 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 488 838 $ Poids 39 % |
| 10 | 18, rue Gratton, Saint-Colomban 2025-08-27 · 567 m · Vendu 190 000 $ (2 331 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 886 $ Poids 39 % |
| 11 | 9372, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2025-12-04 · 990 m · Vendu 325 000 $ (5 702 $/m²) 57 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +33 640 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 403 731 $ Poids 35 % |
| 12 | 13935, rue Plouffe, Mirabel 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (8 007 $/m²) 56,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +50 445 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 119 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.