370 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
243 600 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 72,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 369,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369,8 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 100 $
Rôle antérieur 82 400 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586453285200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
47 500 $
Rôle antérieur
82 400 $
ID provincial
75005586453285200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
523 998 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 2 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue Raoul, Saint-Colomban 2026-03-23 · 93 m · Vendu 112 000 $ (1 558 $/m²) 71,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 553 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 254 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, rue des Malards, Saint-Colomban 2025-12-02 · 274 m · Vendu 402 412 $ (6 125 $/m²) 65,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 710 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge −40 241 $ | 419 625 $ Poids 72 % |
| 3 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 251 m · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge −16 527 $ | 182 247 $ Poids 58 % |
| 4 | 436, rue Rita, Saint-Colomban 2026-08-13 · 929 m · Vendu 573 000 $ (7 109 $/m²) 80,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 726 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 487 974 $ Poids 57 % |
| 5 | 18, rue Gratton, Saint-Colomban 2025-08-27 · 514 m · Vendu 190 000 $ (2 331 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 186 048 $ Poids 55 % |
| 6 | 14196, rue Leblanc, Mirabel 2026-04-02 · 933 m · Vendu 435 000 $ (5 241 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −26 729 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 391 131 $ Poids 48 % |
| 7 | 14167, rue Lepage, Mirabel 2025-06-16 · 946 m · Vendu 450 000 $ (6 040 $/m²) 74,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 025 $ Poids 46 % |
| 8 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 943 m · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −32 800 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 416 204 $ Poids 45 % |
| 9 | 9465, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-06-02 · 883 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 275 867 $ Poids 45 % |
| 10 | 14421, rue du Cardinal, Mirabel 2025-12-17 · 919 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −30 938 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 458 489 $ Poids 44 % |
| 11 | 14244, Rue Robert, Mirabel 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 455 787 $ Poids 42 % |
| 12 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 937 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −22 131 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 274 152 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.