374 Rue RITA · Saint-Colomban
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 96,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 394,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 394,9 m²
Frontage
95 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 185 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586454263800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
75005586454263800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 10 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 194 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 692 $ Poids 97 % |
| 2 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 471 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 604 907 $ Poids 80 % |
| 3 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 645 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 550 005 $ Poids 74 % |
| 4 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 784 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 448 454 $ Poids 71 % |
| 5 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 217 m · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge −6 805 $ | 219 401 $ Poids 70 % |
| 6 | 386, chemin de la Rivière-Du-Nord, Saint-Colomban 2025-07-07 · 290 m · Vendu 537 500 $ (5 830 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 525 225 $ Poids 67 % |
| 7 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 834 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −19 966 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 567 908 $ Poids 65 % |
| 8 | 9620, rue des Outardes, Mirabel 2025-07-29 · 627 m · Vendu 498 000 $ (5 005 $/m²) 99,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 274 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 467 467 $ Poids 61 % |
| 9 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 964 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 281 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 499 281 $ Poids 60 % |
| 10 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 898 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 517 065 $ Poids 59 % |
| 11 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 448 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 555 205 $ Poids 59 % |
| 12 | 9710, rue des Outardes, Mirabel 2025-06-12 · 640 m · Vendu 479 000 $ (5 241 $/m²) 91,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 484 542 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.