362 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 70,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 407,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 407,1 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 212 400 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586454661300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
75005586454661300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 9 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue Raoul, Saint-Colomban 2026-03-23 · 139 m · Vendu 112 000 $ (1 558 $/m²) 71,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 553 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 128 189 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, rue des Malards, Saint-Colomban 2025-12-02 · 207 m · Vendu 402 412 $ (6 125 $/m²) 65,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 710 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge −40 241 $ | 411 662 $ Poids 80 % |
| 3 | 18, rue Gratton, Saint-Colomban 2025-08-27 · 447 m · Vendu 190 000 $ (2 331 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −13 172 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 198 218 $ Poids 47 % |
| 4 | 436, rue Rita, Saint-Colomban 2026-08-13 · 980 m · Vendu 573 000 $ (7 109 $/m²) 80,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 968 $ · Ajust. âge −51 570 $ | 484 462 $ Poids 46 % |
| 5 | 14167, rue Lepage, Mirabel 2025-06-16 · 993 m · Vendu 450 000 $ (6 040 $/m²) 74,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 510 173 $ Poids 42 % |
| 6 | 9465, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-06-02 · 936 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 163 $ Poids 39 % |
| 7 | 14244, Rue Robert, Mirabel 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −16 069 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 483 127 $ Poids 38 % |
| 8 | 14196, rue Leblanc, Mirabel 2026-04-02 · 979 m · Vendu 435 000 $ (5 241 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −33 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 118 $ Poids 37 % |
| 9 | 9400, boulevard de St-Canut, Mirabel 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 469 528 $ Poids 37 % |
| 10 | 10003, rue Couture, Mirabel 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 039 $/m²) 61,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 302 696 $ Poids 36 % |
| 11 | 14421, rue du Cardinal, Mirabel 2025-12-17 · 925 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −38 672 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 460 654 $ Poids 35 % |
| 12 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 995 m · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −40 414 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 420 890 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.