21 Rue RAYMOND · Saint-Colomban
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 89,1 m² · constr. 1964 · terrain 902,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,2 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 200 $
Rôle antérieur 143 600 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586455316800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
75005586455316800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 10 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 136 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 208 374 $ Poids 89 % |
| 2 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 224 m · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge −12 638 $ | 204 844 $ Poids 86 % |
| 3 | 386, chemin de la Rivière-Du-Nord, Saint-Colomban 2025-07-07 · 410 m · Vendu 537 500 $ (5 830 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 503 072 $ Poids 65 % |
| 4 | 18, rue Gratton, Saint-Colomban 2025-08-27 · 370 m · Vendu 190 000 $ (2 331 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 208 848 $ Poids 65 % |
| 5 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 476 703 $ Poids 61 % |
| 6 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 500 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie −36 400 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 581 463 $ Poids 61 % |
| 7 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 308 782 $ Poids 61 % |
| 8 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 448 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 530 702 $ Poids 58 % |
| 9 | 9650, rue des Outardes, Mirabel 2025-06-27 · 655 m · Vendu 535 000 $ (6 221 $/m²) 86 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 535 321 $ Poids 57 % |
| 10 | 9710, rue des Outardes, Mirabel 2025-06-12 · 656 m · Vendu 479 000 $ (5 241 $/m²) 91,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 464 627 $ Poids 56 % |
| 11 | 9765, rue de la Chouette, Mirabel 2025-07-10 · 764 m · Vendu 567 000 $ (6 593 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 550 434 $ Poids 55 % |
| 12 | 436, rue Rita, Saint-Colomban 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 573 000 $ (7 109 $/m²) 80,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 214 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 545 914 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.