22 Rue MALARDS · Saint-Colomban
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 180,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 832,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 832,3 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 355 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586457653100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
75005586457653100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 47 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10045, rue de l'Épervier, Mirabel 2026-06-05 · 908 m · Vendu 527 000 $ (2 800 $/m²) 188,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge −34 255 $ | 488 749 $ Poids 66 % |
| 2 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-02-27 · 87 m · Vendu 225 799 $ (1 089 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 526 $ · Ajust. superficie −14 541 $ · Ajust. âge +1 129 $ | 230 912 $ Poids 66 % |
| 3 | 101, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-29 · 273 m · Vendu 325 000 $ (2 134 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +30 195 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 370 015 $ Poids 63 % |
| 4 | 319, montée des Cascades, Saint-Colomban 2025-03-31 · 226 m · Vendu 505 000 $ (2 914 $/m²) 173,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 633 778 $ Poids 58 % |
| 5 | 112, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2025-09-15 · 944 m · Vendu 203 601 $ (1 059 $/m²) 192,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 866 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge +5 090 $ | 221 363 $ Poids 50 % |
| 6 | 398, rue Raoul Saint-Colomban, Saint-Colomban 2026-01-23 · 771 m · Vendu 560 000 $ (3 641 $/m²) 153,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +48 791 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 607 419 $ Poids 49 % |
| 7 | 381, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-04-25 · 514 m · Vendu 271 725 $ (1 349 $/m²) 201,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 142 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge +2 717 $ | 296 552 $ Poids 46 % |
| 8 | 14585, rue Du Héron, Mirabel 2026-06-30 · 924 m · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +54 607 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 544 227 $ Poids 42 % |
| 9 | 14569, rue du Héron, Mirabel 2026-05-15 · 929 m · Vendu 524 995 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +54 607 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 544 222 $ Poids 41 % |
| 10 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 467 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 739 433 $ Poids 40 % |
| 11 | 14547, rue du Héron, Mirabel 2026-02-06 · 951 m · Vendu 515 000 $ (3 445 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +53 567 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 569 620 $ Poids 38 % |
| 12 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-02-06 · 87 m · Vendu 700 000 $ (3 377 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −45 080 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 789 334 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.