361 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 89,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 624,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,7 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 216 100 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586463189400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
75005586463189400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 14 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 184 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 211 789 $ Poids 89 % |
| 2 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 151 m · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge −9 722 $ | 207 876 $ Poids 87 % |
| 3 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 866 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 477 000 $ Poids 71 % |
| 4 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 871 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 313 457 $ Poids 69 % |
| 5 | 386, chemin de la Rivière-Du-Nord, Saint-Colomban 2025-07-07 · 302 m · Vendu 537 500 $ (5 830 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 503 363 $ Poids 68 % |
| 6 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2026-06-11 · 920 m · Vendu 590 000 $ (6 448 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 531 024 $ Poids 67 % |
| 7 | 18, rue Gratton, Saint-Colomban 2025-08-27 · 421 m · Vendu 190 000 $ (2 331 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 211 815 $ Poids 63 % |
| 8 | 9650, rue des Outardes, Mirabel 2025-06-27 · 522 m · Vendu 535 000 $ (6 221 $/m²) 86 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 535 632 $ Poids 61 % |
| 9 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 980 m · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 464 233 $ Poids 61 % |
| 10 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 561 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie −36 091 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 581 772 $ Poids 60 % |
| 11 | 9710, rue des Outardes, Mirabel 2025-06-12 · 549 m · Vendu 479 000 $ (5 241 $/m²) 91,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 464 889 $ Poids 60 % |
| 12 | 9765, rue de la Chouette, Mirabel 2025-07-10 · 617 m · Vendu 567 000 $ (6 593 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 550 763 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.