353 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 134,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 338,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 338,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 241 800 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586464586500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
75005586464586500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 18 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9535, rue de la Chouette, Mirabel 2026-02-16 · 610 m · Vendu 595 000 $ (4 369 $/m²) 136,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 581 040 $ Poids 79 % |
| 2 | 130, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-12-17 · 480 m · Vendu 300 000 $ (2 315 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 525 $ Poids 78 % |
| 3 | 9495, rue de la Chouette, Mirabel 2025-11-26 · 617 m · Vendu 545 000 $ (4 110 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 545 256 $ Poids 73 % |
| 4 | 101, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-29 · 390 m · Vendu 325 000 $ (2 134 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 286 916 $ Poids 69 % |
| 5 | 14585, rue Du Héron, Mirabel 2026-06-30 · 650 m · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 987 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 453 133 $ Poids 68 % |
| 6 | 14569, rue du Héron, Mirabel 2026-05-15 · 653 m · Vendu 524 995 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 986 $ · Ajust. âge −52 499 $ | 453 129 $ Poids 67 % |
| 7 | 425, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-29 · 856 m · Vendu 567 500 $ (4 197 $/m²) 135,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 562 224 $ Poids 66 % |
| 8 | 9700, rue des Outardes, Mirabel 2025-07-24 · 503 m · Vendu 263 488 $ (1 932 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 901 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge −26 349 $ | 249 399 $ Poids 66 % |
| 9 | 106, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-06-18 · 341 m · Vendu 610 000 $ (4 632 $/m²) 131,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 606 319 $ Poids 66 % |
| 10 | 14547, rue du Héron, Mirabel 2026-02-06 · 676 m · Vendu 515 000 $ (3 445 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −25 492 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 480 262 $ Poids 62 % |
| 11 | 14529, rue du Héron, Mirabel 2026-02-11 · 704 m · Vendu 530 500 $ (3 548 $/m²) 149,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 525 $ · Ajust. superficie −26 259 $ · Ajust. âge −53 050 $ | 494 716 $ Poids 61 % |
| 12 | 127, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2026-06-18 · 976 m · Vendu 584 000 $ (4 019 $/m²) 145,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −21 302 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 511 662 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.