348 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 95,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 225 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 184 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586465598200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
75005586465598200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 11 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 12 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 98 % |
| 2 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 611 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 748 $ Poids 74 % |
| 3 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 626 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 602 440 $ Poids 73 % |
| 4 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 126 m · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge −6 805 $ | 218 482 $ Poids 73 % |
| 5 | 386, chemin de la Rivière-Du-Nord, Saint-Colomban 2025-07-07 · 475 m · Vendu 537 500 $ (5 830 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 522 893 $ Poids 64 % |
| 6 | 9620, rue des Outardes, Mirabel 2025-07-29 · 573 m · Vendu 498 000 $ (5 005 $/m²) 99,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 274 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 465 465 $ Poids 63 % |
| 7 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 930 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 446 468 $ Poids 63 % |
| 8 | 315, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-06-02 · 404 m · Vendu 388 000 $ (4 145 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 438 387 $ Poids 63 % |
| 9 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2026-06-11 · 989 m · Vendu 590 000 $ (6 448 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 552 626 $ Poids 62 % |
| 10 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 970 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 905 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 905 $ Poids 61 % |
| 11 | 9710, rue des Outardes, Mirabel 2025-06-12 · 539 m · Vendu 479 000 $ (5 241 $/m²) 91,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 482 445 $ Poids 59 % |
| 12 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 983 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −22 386 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 565 488 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.