322 Montée CASCADES · Saint-Colomban
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 94,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 418,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,7 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 161 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586469395200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
75005586469395200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 9 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 393 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 227 127 $ Poids 92 % |
| 2 | 141, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-07 · 228 m · Vendu 540 000 $ (6 593 $/m²) 81,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 780 $ Poids 70 % |
| 3 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 493 m · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge −1 944 $ | 222 196 $ Poids 68 % |
| 4 | 315, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-06-02 · 247 m · Vendu 388 000 $ (4 145 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 446 014 $ Poids 66 % |
| 5 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 798 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie −18 508 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 599 355 $ Poids 64 % |
| 6 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 927 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 926 $ Poids 58 % |
| 7 | 166, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-08-08 · 773 m · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 584 355 $ Poids 57 % |
| 8 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −16 883 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 443 985 $ Poids 56 % |
| 9 | 132, RUE DES SARCELLES, Saint-Colomban 2025-09-17 · 224 m · Vendu 214 051 $ (1 966 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 834 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge −21 405 $ | 198 721 $ Poids 55 % |
| 10 | 18, rue Gratton, Saint-Colomban 2025-08-27 · 316 m · Vendu 190 000 $ (2 331 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 226 059 $ Poids 54 % |
| 11 | 386, chemin de la Rivière-Du-Nord, Saint-Colomban 2025-07-07 · 820 m · Vendu 537 500 $ (5 830 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 519 978 $ Poids 53 % |
| 12 | 9710, rue des Outardes, Mirabel 2025-06-12 · 780 m · Vendu 479 000 $ (5 241 $/m²) 91,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 479 825 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.