320 Montée CASCADES · Saint-Colomban
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 75,4 m² · constr. 1970 · terrain 981 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 144 100 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586469558300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
75005586469558300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 8 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-07 · 239 m · Vendu 540 000 $ (6 593 $/m²) 81,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 486 495 $ Poids 83 % |
| 2 | 379, rue Raoul, Saint-Colomban 2026-03-23 · 670 m · Vendu 112 000 $ (1 558 $/m²) 71,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 553 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 128 879 $ Poids 75 % |
| 3 | 18, rue Gratton, Saint-Colomban 2025-08-27 · 315 m · Vendu 190 000 $ (2 331 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 579 $ Poids 67 % |
| 4 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 506 m · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge −6 805 $ | 194 953 $ Poids 64 % |
| 5 | 17, rue des Malards, Saint-Colomban 2025-12-02 · 378 m · Vendu 402 412 $ (6 125 $/m²) 65,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 710 $ · Ajust. superficie +29 706 $ · Ajust. âge −40 241 $ | 427 587 $ Poids 63 % |
| 6 | 320, montée des Cascades, Saint-Colomban 2024-10-30 · 2 m · Vendu 200 000 $ (2 653 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 349 $ Poids 43 % |
| 7 | 436, rue Rita, Saint-Colomban 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 573 000 $ (7 109 $/m²) 80,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 484 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 497 216 $ Poids 41 % |
| 8 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 564 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 293 719 $ Poids 40 % |
| 9 | 9650, rue des Outardes, Mirabel 2025-06-27 · 837 m · Vendu 535 000 $ (6 221 $/m²) 86 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −32 971 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 492 707 $ Poids 38 % |
| 10 | 10115, rue Armand-Bertrand, Mirabel 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 419 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 619 $ Poids 35 % |
| 11 | 14421, rue du Cardinal, Mirabel 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −23 203 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 223 $ Poids 35 % |
| 12 | 9765, rue de la Chouette, Mirabel 2025-07-10 · 960 m · Vendu 567 000 $ (6 593 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −34 943 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 505 271 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.