319 Montée CASCADES · Saint-Colomban
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 173,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 520,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 520,9 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 248 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586469783500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
75005586469783500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 20 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-29 · 191 m · Vendu 325 000 $ (2 134 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +22 406 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 101 $ Poids 76 % |
| 2 | 10045, rue de l'Épervier, Mirabel 2026-06-05 · 787 m · Vendu 527 000 $ (2 800 $/m²) 188,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −20 862 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 460 084 $ Poids 67 % |
| 3 | 319, montée des Cascades, Saint-Colomban 2025-03-31 · 15 m · Vendu 505 000 $ (2 914 $/m²) 173,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 642 $ Poids 60 % |
| 4 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-02-27 · 149 m · Vendu 225 799 $ (1 089 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 526 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge −22 580 $ | 203 228 $ Poids 50 % |
| 5 | 398, rue Raoul Saint-Colomban, Saint-Colomban 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 641 $/m²) 153,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +35 501 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 591 330 $ Poids 48 % |
| 6 | 14585, rue Du Héron, Mirabel 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +41 789 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 909 $ Poids 45 % |
| 7 | 14569, rue du Héron, Mirabel 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 524 995 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +41 789 $ · Ajust. âge −52 499 $ | 520 904 $ Poids 44 % |
| 8 | 14547, rue du Héron, Mirabel 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 445 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +40 993 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 546 747 $ Poids 40 % |
| 9 | 127, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 584 000 $ (4 019 $/m²) 145,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +56 270 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 589 234 $ Poids 40 % |
| 10 | 14529, rue du Héron, Mirabel 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 530 500 $ (3 548 $/m²) 149,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 525 $ · Ajust. superficie +42 227 $ · Ajust. âge −53 050 $ | 563 202 $ Poids 40 % |
| 11 | 112, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 203 601 $ (1 059 $/m²) 192,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 866 $ · Ajust. superficie −10 058 $ · Ajust. âge −20 360 $ | 192 049 $ Poids 37 % |
| 12 | 14465, Rue Du Héron, Mirabel 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +41 789 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 562 879 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.