Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
543 600 $
Terrain · terrain 1 567,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,9 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
9 200 $
Rôle antérieur 3 900 $ +135.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586472639000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 900 $
ID provincial
75005586472639000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 39 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50314605, rue du Héron, Mirabel 2026-07-15 · 332 m · Vendu 505 987 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 987 $ Poids 66 % |
| 2 | 14605, rue du Héron, Mirabel 2026-07-15 · 333 m · Vendu 549 334 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 334 $ Poids 66 % |
| 3 | 14605, rue du Héron, Mirabel 2026-06-30 · 335 m · Vendu 499 923 $ Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 227 $ Poids 66 % |
| 4 | 40514605, rue du Héron, Mirabel 2026-07-15 · 367 m · Vendu 477 529 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 529 $ Poids 65 % |
| 5 | 14605, rue du Héron, Mirabel 2026-06-30 · 360 m · Vendu 505 138 $ Ajust. marché +6 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 508 $ Poids 65 % |
| 6 | 14605, rue du Héron, Mirabel 2026-07-03 · 380 m · Vendu 482 520 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 520 $ Poids 65 % |
| 7 | 14605, rue du Héron, Mirabel 2026-07-03 · 386 m · Vendu 494 527 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 527 $ Poids 65 % |
| 8 | 14577, rue du Héron, Mirabel 2026-07-17 · 450 m · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 64 % |
| 9 | 14589, Rue du Héron, Mirabel 2026-07-07 · 449 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 000 $ Poids 63 % |
| 10 | 46, rue Rachel, Saint-Colomban 2026-06-25 · 554 m · Vendu 449 000 $ Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 662 $ Poids 60 % |
| 11 | 14581, rue du Héron, Mirabel 2026-01-14 · 450 m · Vendu 488 000 $ Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 165 $ Poids 58 % |
| 12 | 10 025, rue de l'Épervier, Mirabel 2026-04-01 · 886 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.