359 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 111,3 m² · constr. 1985 · terrain 5 240,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 240,7 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 271 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586473126800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
75005586473126800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 29 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 444 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +26 521 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 591 197 $ Poids 76 % |
| 2 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 212 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 256 938 $ Poids 71 % |
| 3 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 660 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie +32 081 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 649 945 $ Poids 65 % |
| 4 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 484 616 $ Poids 59 % |
| 5 | 9989, rue Chevrier, Mirabel 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 582 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 608 932 $ Poids 58 % |
| 6 | 9620, rue des Outardes, Mirabel 2025-07-29 · 426 m · Vendu 498 000 $ (5 005 $/m²) 99,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 274 $ · Ajust. superficie +29 530 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 504 004 $ Poids 57 % |
| 7 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 973 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +23 835 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 504 903 $ Poids 57 % |
| 8 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +24 201 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 633 950 $ Poids 56 % |
| 9 | 9470, rue de la Chouette, Mirabel 2025-07-16 · 567 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +27 830 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 542 319 $ Poids 55 % |
| 10 | 9361, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 920 $ Poids 52 % |
| 11 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 967 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 515 267 $ Poids 52 % |
| 12 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 571 818 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.