351 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 85,2 m² · constr. 1977 · terrain 10 664,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 664,6 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 224 700 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586474293000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
75005586474293000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
505 563 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 16 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 56 m · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 006 $ Poids 91 % |
| 2 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 157 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 218 201 $ Poids 76 % |
| 3 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 782 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 321 432 $ Poids 76 % |
| 4 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 808 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 475 717 $ Poids 72 % |
| 5 | 18, rue Gratton, Saint-Colomban 2025-08-27 · 339 m · Vendu 190 000 $ (2 331 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 216 652 $ Poids 72 % |
| 6 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2026-06-11 · 841 m · Vendu 590 000 $ (6 448 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 311 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 518 128 $ Poids 66 % |
| 7 | 9650, rue des Outardes, Mirabel 2025-06-27 · 420 m · Vendu 535 000 $ (6 221 $/m²) 86 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 523 190 $ Poids 65 % |
| 8 | 14421, rue du Cardinal, Mirabel 2025-12-17 · 814 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 507 751 $ Poids 65 % |
| 9 | 9765, rue de la Chouette, Mirabel 2025-07-10 · 525 m · Vendu 567 000 $ (6 593 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 537 577 $ Poids 64 % |
| 10 | 14196, rue Leblanc, Mirabel 2026-04-02 · 966 m · Vendu 435 000 $ (5 241 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 460 600 $ Poids 63 % |
| 11 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 467 278 $ Poids 62 % |
| 12 | 379, rue Raoul, Saint-Colomban 2026-03-23 · 305 m · Vendu 112 000 $ (1 558 $/m²) 71,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 553 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 140 432 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.