349 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 84,7 m² · constr. 1977 · terrain 5 886,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 886,5 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 188 000 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586474487800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
75005586474487800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
499 923 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 11 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 10 m · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 432 $ Poids 91 % |
| 2 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 790 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 320 553 $ Poids 75 % |
| 3 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 125 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 217 627 $ Poids 74 % |
| 4 | 18, rue Gratton, Saint-Colomban 2025-08-27 · 286 m · Vendu 190 000 $ (2 331 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 216 069 $ Poids 73 % |
| 5 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 834 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 474 231 $ Poids 70 % |
| 6 | 9650, rue des Outardes, Mirabel 2025-06-27 · 422 m · Vendu 535 000 $ (6 221 $/m²) 86 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 634 $ Poids 65 % |
| 7 | 14421, rue du Cardinal, Mirabel 2025-12-17 · 837 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 506 263 $ Poids 64 % |
| 8 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2026-06-11 · 855 m · Vendu 590 000 $ (6 448 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 516 516 $ Poids 64 % |
| 9 | 9765, rue de la Chouette, Mirabel 2025-07-10 · 533 m · Vendu 567 000 $ (6 593 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 535 929 $ Poids 63 % |
| 10 | 379, rue Raoul, Saint-Colomban 2026-03-23 · 338 m · Vendu 112 000 $ (1 558 $/m²) 71,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 553 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 140 043 $ Poids 63 % |
| 11 | 10185, rue Des Hirondelles, Mirabel 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 489 900 $ (5 723 $/m²) 85,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 444 512 $ Poids 61 % |
| 12 | 14196, rue Leblanc, Mirabel 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 241 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 459 290 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.