343 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
822 300 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 248,1 m² · constr. 2023 · terrain 7 443,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 443,2 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 000 $
Rôle antérieur 472 600 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586475824500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
608 600 $
Rôle antérieur
472 600 $
ID provincial
75005586475824500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
494 764 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 89 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-02-27 · 310 m · Vendu 225 799 $ (1 089 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 526 $ · Ajust. superficie +22 220 $ · Ajust. âge +20 322 $ | 286 867 $ Poids 58 % |
| 2 | 19, rue des Malards, Saint-Colomban 2024-12-03 · 237 m · Vendu 770 000 $ (3 268 $/m²) 235,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +20 427 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 003 571 $ Poids 44 % |
| 3 | 55, rue du Lac-Rinfret, Saint-Colomban 2025-07-11 · 986 m · Vendu 790 000 $ (3 674 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +60 812 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 935 941 $ Poids 35 % |
| 4 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-02-06 · 310 m · Vendu 700 000 $ (3 377 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +68 886 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 962 800 $ Poids 34 % |
| 5 | 381, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-04-25 · 414 m · Vendu 271 725 $ (1 349 $/m²) 201,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 142 $ · Ajust. superficie +31 503 $ · Ajust. âge +25 814 $ | 365 184 $ Poids 33 % |
| 6 | 42, du Lac-Rinfret, Saint-Colomban 2024-09-09 · 728 m · Vendu 266 304 $ (983 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie −11 252 $ · Ajust. âge +19 973 $ | 328 751 $ Poids 26 % |
| 7 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie +42 784 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 637 028 $ Poids 24 % |
| 8 | 202, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 438 $/m²) 209,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +66 533 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 842 520 $ Poids 14 % |
| 9 | 200, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 076 $/m²) 247,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 928 792 $ Poids 12 % |
| 10 | 8913, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 579 000 $ (2 669 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 643 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 623 538 $ Poids 11 % |
| 11 | 52, rue de Lorimier, Saint-Colomban 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (3 408 $/m²) 231,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +27 776 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 980 327 $ Poids 11 % |
| 12 | 8934, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 879 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 630 879 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.